1. Atto di Proprietà (Rogito Notarile)

• Documento che certifica il legittimo proprietario dell'immobile. Questo atto è stato redatto da un notaio al momento dell'acquisto della casa.

2. Planimetria Catastale

• Mappa ufficiale dell'immobile depositata presso il catasto, che mostra la disposizione degli spazi interni. Deve essere conforme allo stato attuale dell'immobile.

3. Visura Catastale

• Documento che attesta la situazione catastale dell’immobile, contenente informazioni come la rendita catastale, i dati del proprietario, e la categoria catastale.

4. Certificato di Agibilità (o Abitabilità)

• Documento che attesta la conformità dell’immobile alle normative vigenti in materia di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico. È rilasciato dal Comune.

5. Attestato di Prestazione Energetica (APE)

• Documento obbligatorio che classifica l'immobile in base alla sua efficienza energetica. Deve essere redatto da un tecnico abilitato e consegnato all'acquirente.

6. Documenti di Identità e Codice Fiscale

• Documenti di riconoscimento del venditore e degli eventuali comproprietari, oltre al codice fiscale.

7. Certificato di Conformità degli Impianti

• Certificati che attestano la conformità degli impianti (elettrico, idraulico, gas) alle normative vigenti. Anche se non sempre obbligatori, sono fortemente consigliati per evitare problemi durante la vendita.

8. Certificato di Destinazione Urbanistica

• Documento che certifica la destinazione d’uso dell’immobile secondo il piano urbanistico comunale, necessario soprattutto se l’immobile è situato in aree particolari.

9. Eventuale Documentazione su Mutui e Ipoteche

• Se l'immobile è gravato da un mutuo o un'ipoteca, sarà necessario fornire la documentazione relativa, inclusa la lettera di estinzione del mutuo o la cancellazione dell'ipoteca.

10. Certificato di Stato Libero o Estratto di Matrimonio

• Se il venditore è coniugato, sarà necessario presentare il certificato di matrimonio o, in caso di separazione/divorzio, la documentazione pertinente.

11. Eventuale Autorizzazione Condominiale

• Nel caso di vendita di un appartamento in condominio, potrebbe essere necessario presentare un'autorizzazione che attesti che non ci sono debiti condominiali o pendenze legali.

12. Ultime Bollette e Ricevute dei Pagamenti

• Prova del pagamento delle ultime bollette di utenze (luce, acqua, gas) e dei tributi comunali (come IMU, TARI) per dimostrare che non vi sono arretrati.

13. Contratti di Locazione (se presenti)

• Se l’immobile è affittato, il venditore dovrà fornire i contratti di locazione in essere, con l’eventuale documentazione sui pagamenti dei canoni.

14. Eventuali Autorizzazioni Edilizie

• Se sono stati effettuati lavori di ristrutturazione o modifiche all’immobile, sarà necessario presentare i permessi e le autorizzazioni edilizie rilasciate dal Comune.

15. Copia del Certificato di Proprietà di Aree Pertinenziali

• Se l’immobile ha pertinenze come box auto, cantine, o giardini, è necessario fornire i certificati di proprietà relativi a queste aree.

16. Certificato di Destinazione d'Uso

• Documento che attesta la destinazione d'uso dell'immobile, importante per gli immobili commerciali o terziari.

Nota Bene:

• Tutti i documenti necessari per la vendita devono essere verificati e approvati da un notaio, che redigerà il rogito notarile finale. Questo atto certifica la trasferimento di proprietà e viene poi registrato presso il catasto.

La preparazione di questi documenti può richiedere tempo, quindi è consigliabile iniziare il processo con un buon anticipo rispetto alla data prevista per la vendita. Se hai bisogno di ulteriore assistenza o chiarimenti su uno di questi documenti, posso fornirti informazioni più dettagliate.