1. Ricerca degli Investimenti Immobiliari

Obiettivo: Trovare opportunità di investimento che corrispondano alle esigenze e agli obiettivi finanziari del cliente.

• Analisi del Mercato:                                                                                                                                                                                                 Sempre aggiornati sulle tendenze di mercato, sia a livello locale che nazionale. Studiando l’andamento dei prezzi, la domanda e l’offerta in diverse aree.
• Networking:                                                                                                                                                                                                                 Una rete di contatti con agenti immobiliari, sviluppatori, e altri professionisti del settore per essere informato sulle nuove opportunità prima che diventino pubbliche.
• Ricerca Personalizzata:                                                                                                                                                                                             Valutiamo le preferenze del cliente in termini di tipo di immobile (residenziale, commerciale, terreni), location, budget e orizzonte temporale. Utilizziamo queste informazioni per identificare le migliori opzioni di investimento.
• Strumenti di Analisi:                                                                                                                                                                                               Utilizziamo software di analisi immobiliare per valutare rapidamente proprietà e identificare potenziali investimenti.

2. Valutazione del Rischio

Obiettivo: Informare il cliente che sia consapevole dei rischi e benefici associati all'investimento 

• Valutazione Finanziaria:                                                                                                                                                                                       Analizza i costi iniziali, inclusi il prezzo d’acquisto, le spese notarili, le tasse, i costi di ristrutturazione o manutenzione. Calcolando il punto di pareggio e il ritorno sull’investimento (ROI).
• Analisi del Mercato:                                                                                                                                                                                                   Studiare la stabilità del mercato locale, l’andamento storico dei prezzi e la prevedibilità futura. Valutare il rischio di deprezzamento o difficoltà di vendita/locazione.
• Rischio Normativo:                                                                                                                                                                                                Verifica la conformità degli immobili alle normative locali, inclusi eventuali vincoli urbanistici, potenziali rischi di nuove regolamentazioni o cambiamenti nelle leggi fiscali.
• Contingenze:                                                                                                                                                                                                           Prepara scenari "what-if" per diverse condizioni di mercato (es. aumento dei tassi d’interesse, recessione economica) per valutare l'impatto sul rendimento dell'investimento.
• Assicurazione:                                                                                                                                                                                                      Consigliamo al cliente su polizze assicurative adeguate, come l'assicurazione per danni, la copertura per mancato affitto o la responsabilità civile.

3. Previsione della Rendita

Obiettivo: Forniamo al cliente una previsione chiara e realistica del rendimento economico dell'investimento.

• Calcolo della Rendita Lorda e Netta:                                                                                                                                                                     Determiniamo la rendita lorda in base ai canoni di locazione stimati e calcola la rendita netta detraendo tutte le spese operative, come manutenzione, tasse, e spese condominiali.
• Analisi dei Flussi di Cassa:                                                                                                                                                                                     Prepariamo una proiezione dei flussi di cassa a breve e lungo termine, considerando i potenziali periodi e i costi imprevisti.
• Valutazione del Valore Futuro:                                                                                                                                                                                    Usiamo modelli di previsione per stimare l’apprezzamento dell’immobile nel tempo. Considerando fattori come lo sviluppo infrastrutturale, la gentrificazione e le previsioni economiche locali.
• Scenari di Vendita:                                                                                                                                                                                               Analizziamo le opzioni di uscita dall’investimento, come la vendita dopo un certo numero di anni, e i possibili guadagni capitalizzati rispetto al mantenimento dell’immobile in portafoglio.
• Ottimizzazione della Rendita:                                                                                                                                                                           Suggeriamo strategie per massimizzare la rendita, come il miglioramento dell’immobile, l’ottimizzazione fiscale, o la scelta di affittuari a lungo termine rispetto a quelli a breve termine (es. affitti turistici).

4. Servizi Aggiuntivi come Consulente di Fiducia

Obiettivo: Offrire un supporto completo e continuativo.

• Consulenza Fiscale e Legale:                                                                                                                                                                                Collaboriamo con avvocati e commercialisti per offrire consulenza fiscale e legale completa, assicurando che il cliente ottimizzi il suo investimento sotto ogni aspetto.
• Gestione Immobiliare:                                                                                                                                                                                                    Se il cliente desidera un servizio più completo, offriamo la gestione dell’immobile post-acquisto, inclusa la ricerca di inquilini, la manutenzione e la gestione dei pagamenti.
• Reportistica Periodica:                                                                                                                                                                                          Forniamo al cliente rapporti regolari sull’andamento dell’investimento, aggiornando previsioni di rendita e monitorando eventuali cambiamenti nel mercato.

Conclusione:

Come consulente di fiducia per investimenti immobiliari, il nostro obiettivo è fornire un servizio personalizzato e completo che guida il cliente in ogni fase del processo di investimento. Dalla ricerca delle migliori opportunità, alla valutazione accurata del rischio, fino alla previsione della rendita, ogni passo viene gestito con professionalità e trasparenza per costruire e mantenere la fiducia del cliente.